想用公维却面临产权困境 应急维修鉴定结果遭质疑

　　“公维金”修漏雨，堵点如何打通

　　每年此时，都有一些常年被漏雨困扰的小区准备维修房顶，以防雨季来临漏雨严重。其中，动用公共维修基金往往是一条绕不过的路。但真走到了这一步，又很容易面临一系列“坎坷”。记者调查发现，有的小区面临产权争议和公维账户交费不足等“堵点”；有的虽公示材料，但却遭遇居民质疑。使用公维金，得一步步办好办实。

　　蒲安西里小区

　　常规申请

　　大家都支持 难题却不少

　　南二环外，安乐林路南侧不远的蒲安西里小区，建成入住于上世纪90年代，至今已有约30年。有居民此前反馈，蒲安西里12号楼漏雨严重，希望可以使用公维金，进行整体楼栋的防水重修。情况究竟如何、现在进展怎样？记者前往调查。

　　下午时分，蒲安西里12号楼楼下，几位家长和孩子正在玩耍。在该楼栋顶檐上，可看到红色墙皮破损，露出斑斑点点的白色涂料。而在顶檐下方，一块块墙皮或起皱或掉落，露出灰色水泥状墙面。在顶檐下方和下水管道相交附近区域，情况更为严重。有的下水管道周边墙面，被雨水冲刷得大面积污损。记者在多个单元楼门探访发现，内部墙面也有雨水冲刷的痕迹。尤其在5层楼道的屋顶区域，近乎整个屋顶都有漏雨渗透或冲刷导致的墙皮起皮、破损等情况。

　　住在次顶层的罗先生说，该小区“年纪”大了，加之屋顶有斜坡等特殊设计，即使雨水不太大，偶尔也能湿透屋顶。去年夏天，由于连续多天暴雨天气，该楼栋的漏雨问题比较集中地显现了出来。“家里卧室的屋顶和墙面，现在还有水印。雨水通过屋顶漏到厨房，灯都坏了。”他介绍，前段时间的绵绵春雨，也让卧室的墙面被打湿。罗先生表示，自己支持用公维金整体对楼栋屋顶进行维修，但是具体怎么用，他并不清楚。“不是我一家有这样的情况。马上又是雨季了，整体维修肯定是好的。”

　　记者在小区随机采访多位居民，大家都表示支持使用公维金维修楼顶。

　　“能修就修呗，用公维金我没什么意见，现在的问题是动作有点儿慢。”有居民说，去年曾对漏雨住户和漏雨具体情况有过统计。当时，也看到有相关人员对一些漏雨点进行了应急修理，但是此后不知道什么原因，没有太明显的进展。也有居民介绍说，该楼栋房屋产权多，不知道公维金的提取路径，希望可以有部门协助申请公维金。

　　记者了解到，去年暴雨该楼栋漏雨严重时，东铁匠营街道办、社区、物业等方面曾多次到现场查看漏雨情况，紧急维修漏雨点位，协商启用公共维修基金维修楼顶漏水。然而后续工作中却发现，该楼栋房屋有产权单位多、只找到部分房屋的公维金和产权单位等问题。

　　回应

　　积极协调 正在推进

　　蒲安西里12号楼漏雨问题，能否使用公共维修基金，工作推进到哪一步？记者联系物业，客服人员在记录信息后并未有后续跟进反馈。蒲安里第一社区居委会工作人员介绍，确实有居民提议使用公维金整体维修楼顶漏雨，社区也正在和物业等方面协商相关事宜。最近，社区又开了一次协调会，包括街道办、丰台区住房保障等单位部门的人员都有参与。“这个楼产权单位多，后续可能需要完成居民签字同意等一系列的流程。社区一直在努力协调协商，雨季前应该能修。”

　　丰台区房管局一名工作人员表示，对于存在多种产权、公维金不齐全的小区或楼栋，建议由社区等方面摸底核实清楚信息。包括到底有多少套商品房、房改房，以及公维金的缴存和产权单位情况。具体到申请使用公维金，商品房一般是由物业公司被委托来提出申请，房改房是由产权单位为主体申请。遇到公维金不齐全、产权单位消失或信息难找等情形，操作的难度确实较大，这需要多方合力破题。

　　恋日绿岛小区

　　应急维修

　　鉴定已结束 细节遭质疑

　　位于东南四环外的恋日绿岛小区，居民同样经受着漏雨的困扰。

　　记者来到恋日绿岛小区，看到多个楼栋墙面、屋顶有漏雨渗水痕迹，还有皲裂的缝隙。小区北门公告栏张贴着多张落款为物业公司并加盖公章的《公示》，这些《公示》分别写给13号楼、12号楼、16号楼等楼栋业主。《公示》写明，物业公司委托机构进行入户鉴定，后者出具了鉴定结果，显示屋面符合应急维修条件。而在个别楼栋的单元入户门，能看到复印的《鉴定结论异议处理》及小区《屋面防水维修工程中标结果公示》，中标结果公示显示，需进行小区1号楼、5-17号楼、19-24号楼共计20栋楼的屋面防水维修工程，中标金额为829.5万余元。

　　使用应急公维基金如何走流程？北京市多部门联合下发的《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》中谈到，实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但业主委员会应当在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的有关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。

　　对于使用应急公维基金维修小区屋顶，记者采访了多位恋日绿岛小区居民。大家表示认可维修漏雨屋顶，但对应急公维的使用流程并不了解。“谁给他这个钱？业主没同意没签字。”

　　住在顶层的章先生，原本是此次小区使用应急公维金维修屋顶的受益户，然而，谈及此事他显得很不情愿。章先生说，有的楼栋鉴定报告值得商榷，而且，公示中的造价感觉也比较高。居民吴凌也表示，使用应急公维基金给大家修房顶漏雨，本来是一件好事，但相关流程以及每一个细节都需要公开透明，让居民信服。他介绍，针对该小区的维修漏雨，小红门乡、物业、社区和居民代表此前有过几次开会，“和大家一样，我是欢迎维修屋顶的，只是使用公维的流程和细节一定要扎实，不能只想着‘闯关’。”

　　回应

　　修与不修 说法“掐架”

　　记者致电恋日绿岛小区物业公司，一名接线员先是称，用应急公维金维修楼栋已鉴定完成，后续工作尚不知什么时候开始。而后几天，其又称因为有部分业主不同意用公维金维修房顶，原计划的应急维修暂缓。至于前期鉴定报告是否仍有用，其回应不太清楚。

　　恋日绿岛社区居委会一名工作人员说，应急使用公维可以不通过业主大会，但现在有部分居民对漏水鉴定报告有异议，相关方也已公示了复议渠道和方式。“还在持续推进中，没接到通知说不修了。”他表示，小区内反对的声音肯定有，社区一直在努力推进。“社区也知道公维维修屋顶会有很多困难。由于牵扯的单位和事项比较多，争取雨季前修上。”

　　小红门乡规划科一名工作人员介绍，恋日绿岛小区此次维修屋顶走的是应急“绿色通道”，目前正推动走程序。如果雨季前修不了，只能先进行简单的应急处理。针对一些居民心中的质疑，这名工作人员说，乡里和社区也关心这个事，“乡里给社区也强调过，依法依规地推进。”

　　本报记者 李松林 文

　　(北京晚报)