广州楼市会否跟进“以旧换新”？业内：正在摸查意向

　　近五成买家需通过“卖一买一”实现换房，一二手楼市联动有助打通置换链条

　　羊城晚报记者 陈玉霞

　　日前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行房产“以旧换新”。至此，全国已有超30城鼓励、推进房产“以旧换新”。

　　广州情况如何？羊城晚报记者从广州市房地产行业协会(以下简称“广州市房协”)处获悉，目前该协会正在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作，主要涉及的主体可能是开发商和中介公司。

　　行动 穗房协正摸查收集开发商意向

　　国内多城推行房地产市场“以旧换新”，广州跟不跟？

　　广州市房协相关负责人告诉羊城晚报记者，目前正向开发商摸查、收集相关意向，也正在探索可操作性。新城市领院项目的营销总监杨炜佳表示，如果广州楼市真要推行“以旧换新”，楼盘会非常支持。不过，他提到，需要主管部门和协会制定出科学合理的实施方式。近期正在考虑置换一手房的市民李女士表示，如果“以旧换新”的措施能真正让二手房业主和一手房买家获得实惠，那她会考虑出手置换，“但如果收购方压低二手房的价格，又或是自己选购一手房时选择空间被限定，可能我就不会考虑这个措施了。”

　　从已经推行房产“以旧换新”的城市看，其措施实施涉及开发商、房产中介机构甚至是国资平台。广州会以哪种方式推行，目前尚未可知。

　　实际上，近两年，广州楼市里也已经出现过类似的做法。例如，今年年初，珠实地产旗下楼盘就推出了“旧房我来帮你卖，置换0压力”的促销活动。楼盘人士介绍，考虑到不少买家都需要通过出售二手房获得资金以购置一手房，且二手房交易从放盘到成交的周期较长，因此楼盘推出相关服务，比如专业代放盘、补贴二手房交易佣金、放宽付款期限等，以更好满足买家的置业需求。去年10月，越秀地产也与第三方合作推出了“以旧换新”服务，通过房产中介帮助意向购房者出售其二手房产。

　　裨益 一二手楼市联动调控有望拉动成交量

　　房地产市场的调控从未间断，但从实际情况看，过往面向一手和二手楼市的调控措施，绝大多数属于“各自为战”。限购时期的“卖一买一”和2024年1月支持“租一买一”的楼市优化政策，将一二手房产进行过关联，而近期多城推行的房产“以旧换新”措施，则称得上把一手和二手房产进行了强关联。

　　一位业内人士坦言，过去很长一段时间，刚需市场主导，买家的购房资金(首付款)主要来自家庭积蓄，甚或“掏空几个口袋”。但这个阶段，房地产市场供求关系发生重大改变，换房需求增加、改善型舒适居住需求增加，这些买家的购房资金往往得依靠置换现有房产来实现。因此，只有将二手房市场活跃起来，才能利好一手楼市发展。

　　合富研究院分析认为，广州开始摸底开发商实施“以旧换新”的意愿，反映出一二线城市的楼市调控政策已转入刺激需求阶段。“据我们统计，目前广州有近五成的买家需通过‘卖一买一’来实现换房。”该院分析人士表示，落地“以旧换新”将能为广州置换客群提供兜底机制，解决“未卖不敢买”的需求堵点，打通置换链条，并且发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，提高广州市场活跃度，促进房企加快去库存。

　　“商品房‘以旧换新’是个多赢的政策。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策于开发商库存去化、于无房户“上车”、于有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。中指研究院市场研究总监陈文静介绍，近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。

　　建议 成立“住房银行”助力“以旧换新”

　　广东省政协常委、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟表示，经调研，市场对于“以旧换新”有实际需求，不少家庭置换房产须卖掉旧房才够钱买新房，而目前二手房市场存在价量齐跌、销售周期长、限售时间长、转让税费高等问题。他建议，省层面支持各市成立“住房银行”助力购房者“以旧换新”。

　　曹志伟提出，具体操作方式是：

　　由政府主导牵头组建免费交易平台(如广州市可以以“阳光家缘”网为基础)，组织各大银行，帮助有卖旧房、买新房需求的购房者，把旧房子“存”起来并按评估值获得房票，用房票去购房。甚至可以由政府委托有专业资质的评估公司进行评估后，由住房保障部门以市场评估价格一次性八至九折直接收购在属地买了新房业主的旧房，旧房作为保障性住房或统一改造为人才公寓，出租给到广东各城市打拼的年轻人。卖旧换新之间的空档期，原业主可租住在原旧房子中，并以市场租金付费，以此减少原业主再租房搬家的负担。同时，建议为原业主在旧房的施教服务区保留两年入学资格，切实减少居民子女换房就读的后顾之忧。（羊城晚报）